Le Phare de Québec: l’art de jeter son travail aux poubelles

https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Complexe_Jules_Dallaire.jpg

Le complexe Jules-Dallaire a été une des premières concrétisations de la densification du secteur du plateau de Sainte-Foy. Image: Iberville, CC BY-SA 4.0 (source)

En décembre 2012, le conseil municipal de Québec adoptait son plan particulier d’urbanisme (PPU) pour le secteur du Plateau de Ste-Foy. Il s’agissait d’un plan clair et ambitieux de développement et de densification d’un secteur de la ville qui est en pleine expansion. Ce plan est ressorti d’une démarche de consultation et de réflexion avec les citoyens et les différents experts du milieu.

À l’époque, on disait déjà que les hauteurs de construction permises étaient très élevées. Plusieurs citoyens du quartier ont fait valoir que l’arrivée de tels buildings allait avoir un impact important sur la vie de quartier. Si on peut mettre de côté cet esprit du « pas dans ma cour », on ne peut tout de même pas nier qu’un PPU permettant des constructions allant jusqu’à 110 mètres de haut n’était pas trop restrictif en termes de développement urbain et de densification.

Voici textuellement une des principales orientations du PPU que vous trouverez à la page 28 du plan, le gras étant de moi:

Faire du plateau centre de Sainte-Foy un lieu vivant où la qualité de vie prédomine […] en concevant les nouveaux aménagements et bâtiments dans le respect de l’échelle humaine et du confort climatique du domaine public.

Le PPU avait déjà réservé à l’espace de construction du Phare la hauteur maximale envisagée (110 mètres), tel qu’on peut le constater sur la figure de la page 34 du document. De plus, un ensemble d’autres endroits permettaient des bâtiments construits en hauteur, avec des limites variées mais inférieures à 92 mètres. Bref, le terrain dédié au Phare avait déjà une place réservée dans laquelle il se démarquerait de 20 mètres au dessus de tout le reste des bâtiments (quoique la hauteur de 110m a déjà été dépassée par la deuxième phase Complexe Jules-Dallaire).

Maintenant, la question fondamentale: pourquoi avoir produit en 2012 un plan particulier d’urbanisme pour ce secteur et s’être félicité de son adoption quand, trois ans plus tard, on allait en jeter tous les principes à la poubelle pour permettre à un promoteur de construire un bâtiment de 235 mètres (deux fois plus haut que la limite permise au PPU)?

Notez bien, je trouve que le projet est intéressant et plutôt beau. Je suis un des premiers partisans de la densification de la ville de Québec, en particulier de ce secteur stratégique. Si la région de la Capitale-Nationale a à se développer dans les prochaines années, ce sera à cet endroit qui fait le lien entre toutes les parties de la ville et, si la densification réussie, ce sera certainement une façon de réduire l’étalement urbain (ou de ne pas l’augmenter).

Il est cependant urgent que l’administration de la Ville et M. Labeaume en premier réalise qu’il est temps de se sortir de la logique de l’urbanisme par l’exception comme elle le fait depuis quelques années (ilôt Irving, rue Cartier, complexe Jules-Dallaire, etc.). Au lieu de regarder chaque projet à l’unité, il faut donner une vision claire et s’y tenir. De cette façon, on s’assure que la vision se réalisera et qu’elle ne sera pas brisée par des constructions déconnectées. De plus, on fixe les règles du jeu pour effacer les risques de favoritisme (pourquoi dire oui à ce projet mais non à d’autres?). Je voterai pour une administration qui mettra ses culottes et proposera cette vision claire.

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